Wie Sie bei der Wärme sparen (und sich auf die neuen Emissionszertifikate vorbereiten)

Die Heizkostenabrechnungen steigen, und ab 2027 soll in der EU ein Emissionshandelssystem für Gebäude und den Straßenverkehr (ETS2) starten. Es betrifft die Brennstofflieferanten, die die Kosten in die Preise einrechnen werden. Haushalte kaufen selbst keine Zertifikate, spüren die Wirkung aber im Preis für Gas, Kohle oder Heizöl. Gleichzeitig entsteht der Klima-Sozialfonds für die gezielte Hilfe an schutzbedürftige Haushalte bei Energieeinsparungen und beim Umstieg auf sauberere Wärmequellen.

Die gute Nachricht: Den größten Teil der Rechnung bestimmen der Gebäudebetrieb selbst und das Verhalten der Nutzer. Nachfolgend finden Sie Maßnahmen von den schnellsten bis zu den investiven.

Was heute die Höhe der Rechnung am stärksten bestimmt

• Wärmequelle und Brennstoff (Fernwärme, Gas, Strom, feste Brennstoffe, Biomasse).

• Qualität der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster, Dächer, Wärmebrücken).

• Regelung und Hydraulik (hydraulischer Abgleich, Heizkurve, Zustand der Thermostatventile).

• Nutzungsgewohnheiten (Lüften, Verschattung, Temperatureinstellung).

Sofortmaßnahmen ohne Investitionen

1. Die Raumtemperatur um 1 °C senken. In der Praxis bedeutet das rund 5–6 % Wärmeeinsparung.

2. Kurz und intensiv lüften. Dauerkippen kühlt die Bauteile unnötig aus.

3. Heizkörper frei machen. Keine Vorhänge und Möbel vor den Heizkörpern, den Staub regelmäßig aus den Rippen entfernen.

4. Die Anlage entlüften. Ungleichmäßig warme Heizkörper erhöhen den Verbrauch.

5. Türen zu unbeheizten Räumen schließen und die Dichtungen prüfen.

Hinweis aus der Praxis: Bei der regelmäßigen Wohnhausreinigung begegnen uns häufig dauerhaft angelehnte Eingangstüren, blockierte Türschließer oder abgelagerter Staub auf den Heizkörpern in den Gemeinschaftsräumen. Diese scheinbaren Kleinigkeiten erhöhen die Wärmeverluste und die Heizkosten.

Geringe Kosten, schnelle Amortisation

• Selbstklebende Fenster- und Türdichtungen, Bürstendichtungen für die Unterkanten.

• Reflexionsfolie hinter den Heizkörpern an den Außenwänden.

• Programmierbares Thermostat (bei eigenem Kessel) und smarte TRV-Thermostatköpfe.

• Einstellung der Heizkurve in der Übergabestation/Fernwärme: eine unnötig hohe Kurve = Mehrkosten.

Mittlere Investitionen

• Hydraulischer Abgleich der Anlage + Austausch/Aufarbeitung der TRV – gleichmäßige Temperaturen, weniger Reklamationen, geringerer Verbrauch.

• Wartung der Wärmequelle (Kessel, Wärmepumpe): korrekte Verbrennung, Durchflüsse, Filter.

• Dämmung der obersten Geschossdecke (bei Einfamilienhäusern) – oft der beste erste Schritt.

• Windfänge und Thermoschleusen in Wohnhäusern – reduzieren Zugluft deutlich.

Größere Einsparungen

• Umfassende Dämmung und hochwertige Fenster, gegebenenfalls kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

• Umstieg auf emissionsarme Wärmequellen (effizientere Fernwärme, Wärmepumpe usw.).

• Solarthermie/Photovoltaik zur Warmwasserbereitung oder zur Deckung eines Teils des Stromverbrauchs.

ETS2 und Klima-Sozialfonds kurz erklärt

• Wen ETS2 direkt betrifft: Brennstofflieferanten für Gebäude und Verkehr (sogenannte „Upstream“-Regulierung).

• Auswirkung auf Haushalte: der CO2-Anteil im Brennstoffpreis erhöht die Bedeutung von Einsparungen und des Umstiegs auf sauberere Quellen.

• Klima-Sozialfonds (2026–2032): gezielte Unterstützung für gefährdete Haushalte – für Energieeinsparungen, die Modernisierung der Heizung und flankierende Maßnahmen.

• Mögliche Verschiebung: bei außergewöhnlich hohen Energiepreisen kann der Start auf 2028 verschoben werden.

Heizkostenabrechnung in Wohnhäusern – worauf Sie achten sollten

Neuere Regeln berücksichtigen die Energieeffizienz des Hauses und die Lage der Wohnungen stärker und gewichten den verbrauchsabhängigen Anteil höher. Für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften bedeutet das:

• Den hydraulischen Abgleich durchführen und die Funktion der TRV vereinheitlichen.

• Die Heizkurve einstellen und sinnvolle Nachtabsenkungen festlegen.

• Lüftungsregeln vereinbaren und Mindesttemperaturen in den Gemeinschaftsräumen.

• Regelmäßige Reinigung und Wartung sicherstellen der Gemeinschaftsflächen (saubere Heizkörper, Gitter, Eingangsbereiche) – das senkt Verluste und Störungen. Anfrage und Organisation der Leistungen finden Sie im Bereich Wohnhausreinigung.

Winter-Checkliste

• Wohnzimmer 20–21 °C, Schlafzimmer 17–19 °C, Flure 15–17 °C.

• 3–7 Minuten mit Durchzug lüften, danach die Fenster schließen.

• Entlüften und Anlagendruck prüfen.

• Heizkörper frei machen und reinigen, gegebenenfalls Reflexionsfolie ergänzen.

• Fenster- und Türdichtungen sowie die Einstellung der Türschließer prüfen.

• Jährliche Wartung der Wärmequelle und Kontrolle der Heizkurve.

• Im Wohnhaus die Nachtabsenkung und informative Mindesttemperaturen vereinbaren.

Zwölfmonatsplan für Einsparungen

1. Diagnose (Monat 1–2): Ablesungen, Vergleich mit den Vorjahren, Prüfung der Dichtungen, Zustand der TRV.

2. Schnelle Maßnahmen (Monat 3–4): Dichtungen, Thermostate/TRV, Einstellung der Heizkurve, Reinigung rund um die Heizkörper.

3. Mittlere Schritte (Monat 5–8): hydraulischer Abgleich, Wartung der Wärmequelle, Dämmung der obersten Geschossdecke.

4. Strategie (Monat 9–12): Entscheidung über eine größere Sanierung oder den Wechsel der Wärmequelle, Vorbereitung auf Förderprogramme.

Fazit

Die Energiepreise lassen sich nicht vollständig beeinflussen, der Verbrauch dagegen schon. Die Kombination aus maßvollen Temperaturen, richtigem Lüften, technischer Einstellung der Anlage und schrittweisen Investitionen bringt stabile und messbare Einsparungen. In Wohnhäusern spielen die Disziplin in den Gemeinschaftsflächen sowie deren regelmäßige Wartung und Reinigung eine große Rolle – saubere, funktionierende Räume senken Wärmeverluste und Störungen. Die nötige Organisation und Hilfe bei der Sicherstellung des Service finden Sie im Bereich Wohnhausreinigung.