Zimní úklid chodníků u SVJ - jak zajistit bezpečí obyvatel a klidné spaní výboru
Zima pro společenství vlastníků jednotek znamená nejen vyšší nároky na vytápění, ale také zodpovědnost za bezpečný pohyb kolem domu. Odklízení sněhu, solení chodníků a prevence náledí nejsou jen nepříjemnou povinností - u SVJ jde často o otázku bezpečnosti, odpovědnosti a klidu všech členů i výboru.
V tomto článku se zaměřujeme na to, jak k zimnímu úklidu přistupovat ve světě SVJ: kdo za co odpovídá, jak si nastavit jasná pravidla, čím sypat chodníky a kdy dává smysl svěřit úklid profesionální firmě.
Proč je zimní úklid u SVJ tak důležitý
U bytových domů spravovaných SVJ prochází chodníky, vstupy a schodiště denně desítky obyvatel, včetně dětí, seniorů a návštěv. Špatně uklizený sníh nebo náledí může vést k úrazům, stížnostem i zbytečnému napětí v domě.
Zimní úklid je důležitý z několika důvodů:
-
snížení rizika uklouznutí a úrazů obyvatel i návštěv
-
ochrana dobrého jména SVJ a spokojenosti vlastníků
-
předcházení zbytečným pojistným událostem a sporům
-
plnění povinností vyplývajících z platné legislativy a místních vyhlášek
Čím lépe má SVJ zimní úklid nastavený, tím méně se řeší „kdo měl službu“, „proč to zase klouže“ nebo „kdo za to může“.
Jasná pravidla: kdo ve vašem SVJ uklízí sníh
Základem klidné zimy je mít ve společenství vlastníků jasně určené role a odpovědnosti. Typicky se používá některý z těchto modelů:
-
úklid zajišťuje konkrétní osoba (např. domovník, správce, pověřený vlastník)
-
pravidelně se střídají jednotliví vlastníci podle rozpisu služeb
-
zimní úklid je kompletně outsourcovaný na úklidovou firmu
Aby systém fungoval, je dobré mít:
-
zimní režim popsaný v domovním řádu nebo interním předpisu SVJ
-
jasně stanovené, které prostory se v zimě uklízejí (chodníky, nájezdy, parkoviště, vstupy, schodiště)
-
kontakt na osobu, která řeší mimořádné situace (náledí, vydatné sněžení, víkendy, svátky)
Kdy začít uklízet sníh u bytového domu
Pro SVJ platí jednoduché pravidlo: čím dříve se sníh odstraní, tím menší je riziko úrazů a nespokojenosti obyvatel.
-
sníh je ideální odhrnovat už během sněžení nebo krátce po něm
-
ušlapaný sníh, který následně zmrzne, se odstraňuje mnohem hůře a často je nutné kombinovat mechanické odstranění a posyp
-
při vydatném sněžení je lepší úklid rozdělit do více etap než čekat, až napadne velká vrstva
U bytových domů se osvědčuje sledovat předpověď počasí a plánovat úklid dopředu - zvlášť před víkendem nebo svátky.
Jak správně odhrnovat sníh kolem bytového domu
Vhodné nářadí pro SVJ
-
hrablo a lopaty na sníh pro chodníky a plochy kolem domu
-
smeták nebo menší lopatka na schody a vstupy
-
u větších areálů je výhodná sněhová fréza nebo jiná mechanizace
Dobré je mít nářadí dostupné na jednom místě (kočárkárna, technická místnost), aby se úklid dal provést rychle a bez chaosu.
Kam přesouvat sníh
SVJ by mělo předem určit, kam se bude sníh skládat:
-
tak, aby neblokoval vstupy, parkovací místa ani průjezd
-
aby nebránil výhledu při výjezdu z garáží
-
aby sněhové hromady nepoškozovaly zeleň víc, než je nutné
Jasná dohoda pomáhá předcházet situacím, kdy se obyvatelé navzájem obviňují, že sníh odhodili „někam, kde překáží“.
Solení chodníků u SVJ - výhody, nevýhody a kdy raději zvolit něco jiného
Posypová sůl patří mezi nejpoužívanější prostředky na ošetření chodníků. U bytových domů má své výhody, ale i nevýhody, které by mělo SVJ znát.
Výhody soli
-
pomáhá rozpouštět led a zbytky sněhu
-
rychle snižuje kluzkost povrchu
-
je snadno dostupná a jednoduchá na použití
Nevýhody soli pro SVJ
-
může poškozovat betonové a kamenné povrchy chodníků a schodišť
-
negativně působí na zeleň v okolí domu (trávník, keře, stromy)
-
urychluje korozi kovových prvků (zábradlí, ploty, brány)
-
zanáší se do vnitřních prostor na obuvi a zanechává nevzhledné stopy
Proto je vhodné sůl používat s rozumem a jen tam, kde je to opravdu nutné - typicky na nejvíce frekventovaných a rizikových místech (schodiště, hlavní vstupy, prudší nájezdy).
Alternativy k soli: písek, štěrk a ekologické posypy
Mnoho SVJ dnes hledá kompromis mezi bezpečností a šetrností k povrchům a zeleni. V řadě situací se vyplatí použít alternativní posyp:
-
Písek nebo jemný štěrk
-
zvyšuje drsnost povrchu a snižuje kluzkost
-
nepoškozuje povrch chemickou reakcí
-
po zimě je nutné posyp zamést a uklidit
-
-
Ekologičtější posypy
-
speciální směsi šetřicí zeleň i povrchy
-
vhodné pro vnitrobloky, okolí dětských hřišť a zeleň mezi domy
-
často ideální volba tam, kde chce SVJ dlouhodobě udržet hezké prostředí
-
Rozumným řešením bývá kombinace: nejkritičtější místa ošetřit mírnou dávkou soli, ostatní plochy posypem, který nepoškozuje okolí.
Zimní úklid jako součást komplexní péče o dům
Zimní úklid u SVJ není izolovaná činnost. Ve chvíli, kdy je potřeba řešit, kdo uklidí sníh, kdo vytře chodbu a kdo vysype koše, často se ukáže, že je výhodnější řešit úklid komplexně.
Mnohá SVJ proto volí spolupráci s profesionální úklidovou firmou, která:
-
zajistí pravidelný úklid společných prostor
-
převezme zimní úklid chodníků, vstupů a okolí domu
-
nastaví jasný plán úklidu podle sezóny a počasí
-
zajistí zástup a úklid i o víkendech a svátcích
Pokud se uvažuje o komplexním řešení úklidu v domě, vyplatí se podívat na službu úklid bytových domů, kde lze sjednotit běžný úklid chodeb, výtahů a dalších společných prostor s venkovním a zimním úklidem.
Kdy se SVJ vyplatí spolupráce s profesionální firmou
Externí úklid zimní i celoroční dává smysl zejména v těchto situacích:
-
některé služby nejsou dlouhodobě plněné (zapomínání, opakované stížnosti)
-
výbor SVJ nechce řešit, kdo zrovna může a nemůže přijít uklízet
-
v domě žije více seniorů nebo rodin s dětmi a je potřeba vyšší úroveň bezpečnosti
-
SVJ chce mít jasně definovanou odpovědnost a dokumentovaný rozsah úklidu
Profesionální tým nastaví pravidla a rozpis služeb tak, aby výbor nemusel denně řešit operativní úkoly a obyvatelé měli jistotu, že chodníky i vstupy budou bezpečné po celou zimu.
Shrnutí pro SVJ
-
Zimní úklid chodníků u SVJ je klíčový pro bezpečnost obyvatel, dobré vztahy v domě i klid výboru.
-
Vyplatí se mít písemně stanovená pravidla: kdo uklízí, co přesně se uklízí a jaké prostředky se používají.
-
Sníh je nejlepší odstraňovat co nejdříve, než se ušlape a zmrzne.
-
Sůl pomáhá, ale může poškozovat povrchy a zeleň - stojí za to zvažovat i písek, štěrk nebo ekologičtější posypy.
-
Pro mnoho SVJ je nejefektivnějším řešením dlouhodobá spolupráce s úklidovou firmou, která zajistí jak venkovní, tak vnitřní úklid.
-
Komplexní nabídku najdete v rámci služby úklid bytových domů, kde lze nastavit úklid přesně podle potřeb konkrétního společenství.
